和昌森林湖怎么样、好不好_和昌森林湖评价-武汉房天下

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和昌森林湖

和昌森林湖小区点评我要点评

: 业主–樱桃小核核
1、和昌森林湖是比邻墨水湖的，同时，小区的容积率仅为2.2，绿化率达到45%，整体规划上，东南侧为洋房，中间为小高层，西北侧为高层，高低层次分明，从而降低高层采光受到的影响。但是，如果要求小区的每一个户型都能瞰湖或看景，那恐怕是做不到的。2、和昌森林湖位于芳草路与汉新大道交汇处，这里离王家湾商圈车行4分钟，离三环线汪家嘴立交车行4分钟，目前这里道路畅通，未来交通路网更加发达，但是，目前小区最近的公交车站只有517、325、369，发车间隔时间较长，所以，如果现在没有私家车到森林湖，还是有些不太方便的。同时，地铁3号线预计到年底会通车，森林湖离3号线四新大道站步行需要十几分钟，距离适中。3、目前和昌森林湖三期主推13、15、20、21#楼84-88㎡两房，94-118㎡三房，预计6月中旬加推。另有一期1-5#楼、二期洋房8、9#楼120-170平电梯洋房均价11000元/㎡在售。4、物业，是非常重要的，而和昌森林湖的物业是世邦魏理仕，他们家在业内的口碑是相当不错的，但东西好不好，只有自己亲身试过才知道，这一点还没听说，所以需要和昌的业主补充了。就从物业费来看，高层2.3元/平*月的标准走的是中庸路线。另外，车位配比是1:0.71，其中地下车位占总车位数的81%，车位数量可以满足客户一般需求。5、为和昌森林湖目前在售的主要针对刚需、刚改，面积选择上两房、三房都有，所以购买这个楼盘的多为汉阳本区域的普通家庭购房者或中高等收入购房者。南国明珠四期，刚需、改善型户型都有，所以购买这两个楼盘的多为普通或收入中高的购房者。综合评价：和昌森林湖容积率低，世邦魏理仕物业；和昌森林湖配套不足。
2015-06-30 发布
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: 业主–怎么坚强
芳草路的几个盘是我当初买房的选择对象，从龙阳1号，到南国明珠，再到和昌森林湖和纽宾凯，每个盘都自己抽时间去跑跑，问问情况。龙阳1号的房子第一感觉就有点差，黄色的外立面，房子非常密，连物业的大门竟然是上锁的那种，实在是各个方面都不理想，想想以后要是住这样的小区，不把人压抑死才怪，所以就没选龙阳。南国明珠的话其实还不错，他们的房子离墨水湖的很近，跟水墨清华的别墅隔一条墨水湖，环境非常好。而且我喜欢比较小的小区，安静、氛围好。不过他们的价格实在是吓人，毛坯卖到了9500.楼主觉得性价比太低了，这个价格也略坑，而且他们的户型偏大，买下来不得了，后来也没选了。再就是和昌和纽宾凯了，说实话，刚开始比较青睐于纽宾凯的，他们的商业确实吸引人。小区自带有武商量贩、KTV和影院，这个在四新来说绝对是一大亮点，他们的物业也比较给力。我去的时候他们开盘不久，还有优惠。不过当时没有匆忙下定，想去了解一下马路对面的和昌再说，毕竟也不远。于是，屁颠屁颠的过马路去和昌的售楼部。置业还算热情，当时给我推荐的94平的户型，我个人还是非常喜欢的。小三房面积不大，正好满足了我的需求。和昌的优势是小区的绿化和楼间距，但是商业比纽宾凯差很多。后来经过与置业的沟通，发现其实和昌离纽宾凯这么近，商业其实是可以共享的，并不一定就非要买在商业的旁边，到时候居住环境也未必好。纽宾凯有个硬伤是变电站，小区离变电站太近，我比较担心辐射。和昌的绿化做得还不错。综合多方面考虑，最终决定还是买和昌二期的94平户型。
2015-05-28 发布
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: 业主–把密码丢了
【细数和昌森林湖的优缺点之缺点篇】1，过道只有一楼贴砖，这点真是让人深恶痛绝，目前很多盘都是因为这个问题在维权，和昌的业主们可能属于比较良善的群体，没得什么动静。这个缺点导致的就是以后贴小广告的或者直接用漆墨什么的写广告后会无法清理，很容易就能想想以后和昌的墙上到处一抹黑和现在很多老房子一个形象。2，合同中霸王条款过多，我没过其它的合同所以不太了解其它盘什么情况，但和昌的合同非常仔细的看过，里面没有一条是维护业主权益的，全部是站在开发商的利益角度思考，业主和开发商权益有冲突，首先把责任推向业主，业主和开发商权益无冲突，首先把利益拉向开发商；看了这个合同首先就让人觉得开发商无良，没得一点诚意，基于这点对开发商挑的物业也有进一步的疑虑。 3，设计问题：a.卫生间无沉降，b.还有近期看到的论坛有人提出过，无人车分流，进去走路得注意安全了，特别是小孩子c.入户和小区门都设计的比较小气，小区门现在只是侧边的门，似乎大门还没做吧；这是比较明显的问题，而且似乎无法更改，还有其它细节上的基本别的楼盘也会存在，所以就不提了；4，关于公摊的问题：这个我现在不能说的太清晰，因为没什么证据，只提一提就是公摊不是很透明，或者说不是很清晰（就一些一期业主自己测量的来说，房子实际面积似乎与合同及最后退补款有出入）。
2015-05-21 发布
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: 业主–涟水湾
【麻辣点评四新北路多盘之和昌森林湖】四新北路沿线，特别是与芳草路交汇的地方楼盘很多。有森林湖、纽宾凯、南国四期还有远一点的观澜等等，选择余地还是比较大的。买房最根本的房价问题，这几个盘除了南国外，均价都没超过8000。和昌森林湖这个盘在这几个里面环境可以算是最好的，小区的绿化还不错。现在主要卖的是二期，有洋房和高层。洋房差不多1万一平，而且都是120平以上的大户型，总价算下来120万，这个价格有点咋舌。好歹这是四新好么，价格一点也不亲民。不过高层还可以，大概7700-7800左右的均价，现在卖得是84、89、94、117平的房子，94平的小三房比较有性价比，因为以后一家三口要住的，肯定要搞个三房，而大三房一般人买不起。置业跟我算了一下，这个94平，12楼的房子大概74万，收费22万左右，还可以接受。另外这个户型整体布局还可以，动静分离的。还比较喜欢他们的南向阳台，长3.7，宽1.5还不错。不爽的一点就是进门的走道太长，浪费了好多面积，而且对着厕所，听说对风水不利。纠结！
2015-05-20 发布
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: 业主–他要我幸福
（转自论坛）1，关于公摊：对公摊我们有两个问题，一是公示每一层每一户的公摊详细数据，对于这一点，和昌基本能做到，和昌一直辩护自己说百分之二十五六的公摊在这样的高层中算低的，对于这个问题，我非专业不去辩。但有一个问题是事实，一期的已经交房的走道真的很窄，窄到贴对联这个传统以后基本可以放弃了。和昌说是设计问题，我们不管是设计问题还是什么问题，我只知道我们的公摊不合理。关于公摊第二个问题就是开发商所说百分之二十五六的公摊与置业在向我们销售时说的在百分之十八到百分之二十二之间不符，我们认定这是置业欺诈，开发商的回答让人无语，说是和昌有洋房有小高层大高层，是我们把置业的话听混了，我只想说一句，我在买的时候买的是哪一间，我的顾问不知道吗？多说无益，在公摊欺骗的问题上，开发商的态度也让大家认识到接下来两个问题不会那么好谈。 2，关于贴砖：这个问题开发商的回复是二期会有改进，会在电梯四面贴砖，过道依然坚持不贴砖！说合同没规定贴砖，他们已经做的很好了！和昌的合同首先我要说的是它是霸王合同，不应有法律效力；第二点我们指出了关于一期交房的日期，霸王合同上的日期写的是1月1日之前，但一期交房是1月1日，这个迟了一天；再者和昌的办证日期也有违约，合同规定的是交付之后90日内可以办证，但事实是到4月15号左右才开始可以办证，违期半月左右。第一个违期，开发商辩称1月1日之前是包括1月1号的，第二个开发商更绝，说90日是指90个工作日，我想说这合同真是你妈造的吗？想怎么解释就怎么解释，霸王合同都不遵守了
2015-05-19 发布
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: 业主–κ悅乐_qq
位置上还不错，处在四新的墨水湖边上，所以小区环境还蛮好，空气质量不错小区有洋房产品，洋房里面的绿化做得很好，但是高层的绿化要差一点交通上说是后期有地铁经过，到地铁站就10分钟的距离，但是目前交通不是很方便，整个四新的交通目前都不方便
2015-03-20 发布
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: 业主–拥者不珍
小区环境还蛮好的，产品多，有高层有洋房，所以小区里面环境很好。小区离墨水湖近，高层可以瞰湖，空气质量好，但是目前小区可直达的公交少，公共交通不发达。户型不错，选择多，基本上没有什么很奇葩的户型吧
2015-03-20 发布
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: 业主–小孔_qq
【最满意的一点】由南向北，采光极佳；容积率低，舒适生活；临近商圈#【最不满意的一点】高层靠近二环高架，吵了点，完全是帮叠墅挡噪音啊！#【价格】因为隔壁来了个纽宾凯，价格被拉低了#【地段】3级地块，墨水湖旁边#【交通】目前交通不顺畅，将来交通无懈可击！地铁，公交始发站！#【配套】自带幼儿园，规划小学、初中#【环境】在四新地块，空气还是很不错的！#【其他】本来准备买的，可是销售不舍得让那2w块钱，就错过了。其实在这个小区住的也是很舒服的！#
2014-12-25 发布
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: 业主–awfn520
很不错啊，配套逐步完善以后会更好！
2017-02-05 发布
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: 业主–soufun-s1129925699
这楼盘很好！环境好，地铁近，出入方便
2016-09-26 发布
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: 业主–newhouse430986
很一般，交通不便，比较偏僻。
2016-09-23 发布
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: 业主–dnewhous73537739
这个楼盘的卖点是什么？这个所谓的洋房就是多层和小高层的住宅啊？什么叫洋房？这是个模糊的忽悠人的概念。小区也没有什么配套，唯一的好处环境还不错。但是价格确实贵了。
2016-07-18 发布
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: 业主–dnewhous627848410
我想问下为什么和昌的房价14000了他的卖点在哪？隔壁的纽宾凯也就10000左右旁边的临墨水湖的南国明居也就11000不到我想不通为什么这个小区房价这么高
2016-06-26 发布
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: 业主–soufunso718426319
还有没有房子？非洋房！
2016-06-11 发布
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: 业主–longyi2011
小区环境还蛮好的，产品多，有高层有洋房，所以小区里面环境很好。小区离墨水湖近，高层可以瞰湖，空气质量好，但是目前小区可直达的公交少，公共交通不发达。户型不错，选择多，基本上没有什么很奇葩的户型吧
2016-05-26 发布
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: 业主–vnewhous621865262
我想问问，还有没有三房啊？
2016-05-03 发布
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: 业主–q***
真的有哪么火吗？有钱人那么多么？
2016-04-23 发布
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: 业主–newhouse323694216
这边停车位怎么收费的
2016-03-24 发布
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: 业主–newhouse114177613
我看的是三期洋房，首先觉得小区的绿化做的还是可以的，户型也很方正。现在就是三个问题特么不清楚，第一：看房的时候置业说洋房的公摊是13%左右，这点看前面一期二期好多业主反馈说公摊不明确，说的是一个结果签合同的时候又提高了非常多；第二、听说到目前位置二期业主还没有拿到房产证，求证实；第三、我是3月13日去看的三期洋房毛坯，看到内部有墙体发霉和水痕，担心是房屋质量有问题，图已附上，请懂行的人赐教，谢谢！
2016-03-16 发布
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: 业主–soufunapp73540839
国家的政策好了，房子却涨价更快了。14年到16年涨了1000每平。是庆幸还是？我以后再买买不起了。
2016-03-08 发布
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