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和昌森林湖

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18689元/㎡

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  • 二手房源

    36套

  • 特价房源

    1套

  • 最近成交

    83套

  • 楼栋总数

    20栋

  • 房屋总数

    1310户

  • 建筑类型

    板楼

  • 建筑年代

    2014年建成

  • 小区位置

    芳草路与汉新大道交汇处(墨水湖以南)地图

  • 物业公司

    河南怡丰物业服务有限公司武汉分公司

  • 开发商

    武汉兴和昌置业发展有限公司

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和昌森林湖主力户型

户型信息面积范围在售二手房套数在售二手房价格区间
一居

所在楼栋:6号楼,7号楼,17号楼,18...

展开全部

70㎡-75㎡

0套

暂无数据

二居

所在楼栋:6号楼,7号楼,13号楼,21...

展开全部

83㎡-94㎡

7套

120万-185万

三居

所在楼栋:1号楼,2号楼,3号楼,5号楼...

展开全部

83㎡-177㎡

4套

290万-378万

四居

所在楼栋:10号楼,11号楼,12号楼

149㎡-149㎡

0套

暂无数据

和昌森林湖小区点评我要点评

业主–樱桃小核核

1、和昌森林湖是比邻墨水湖的,同时,小区的容积率仅为2.2,绿化率达到45%,整体规划上,东南侧为洋房,中间为小高层,西北侧为高层,高低层次分明,从而降低高层采光受到的影响。但是,如果要求小区的每一个户型都能瞰湖或看景,那恐怕是做不到的。2、和昌森林湖位于芳草路与汉新大道交汇处,这里离王家湾商圈车行4分钟,离三环线汪家嘴立交车行4分钟,目前这里道路畅通,未来交通路网更加发达,但是,目前小区最近的公交车站只有517、325、369,发车间隔时间较长,所以,如果现在没有私家车到森林湖,还是有些不太方便的。同时,地铁3号线预计到年底会通车,森林湖离3号线四新大道站步行需要十几分钟,距离适中。3、目前和昌森林湖三期主推13、15、20、21#楼84-88㎡两房,94-118㎡三房,预计6月中旬加推。另有一期1-5#楼、二期洋房8、9#楼120-170平电梯洋房均价11000元/㎡在售。4、物业,是非常重要的,而和昌森林湖的物业是世邦魏理仕,他们家在业内的口碑是相当不错的,但东西好不好,只有自己亲身试过才知道,这一点还没听说,所以需要和昌的业主补充了。就从物业费来看,高层2.3元/平*月的标准走的是中庸路线。另外,车位配比是1:0.71,其中地下车位占总车位数的81%,车位数量可以满足客户一般需求。5、为和昌森林湖目前在售的主要针对刚需、刚改,面积选择上两房、三房都有,所以购买这个楼盘的多为汉阳本区域的普通家庭购房者或中高等收入购房者。南国明珠四期,刚需、改善型户型都有,所以购买这两个楼盘的多为普通或收入中高的购房者。综合评价:和昌森林湖容积率低,世邦魏理仕物业;和昌森林湖配套不足。

2015-06-30 发布

赞(1)

业主–怎么坚强

芳草路的几个盘是我当初买房的选择对象,从龙阳1号,到南国明珠,再到和昌森林湖和纽宾凯,每个盘都自己抽时间去跑跑,问问情况。龙阳1号的房子第一感觉就有点差,黄色的外立面,房子非常密,连物业的大门竟然是上锁的那种,实在是各个方面都不理想,想想以后要是住这样的小区,不把人压抑死才怪,所以就没选龙阳。南国明珠的话其实还不错,他们的房子离墨水湖的很近,跟水墨清华的别墅隔一条墨水湖,环境非常好。而且我喜欢比较小的小区,安静、氛围好。不过他们的价格实在是吓人,毛坯卖到了9500.楼主觉得性价比太低了,这个价格也略坑,而且他们的户型偏大,买下来不得了,后来也没选了。再就是和昌和纽宾凯了,说实话,刚开始比较青睐于纽宾凯的,他们的商业确实吸引人。小区自带有武商量贩、KTV和影院,这个在四新来说绝对是一大亮点,他们的物业也比较给力。我去的时候他们开盘不久,还有优惠。不过当时没有匆忙下定,想去了解一下马路对面的和昌再说,毕竟也不远。于是,屁颠屁颠的过马路去和昌的售楼部。置业还算热情,当时给我推荐的94平的户型,我个人还是非常喜欢的。小三房面积不大,正好满足了我的需求。和昌的优势是小区的绿化和楼间距,但是商业比纽宾凯差很多。后来经过与置业的沟通,发现其实和昌离纽宾凯这么近,商业其实是可以共享的,并不一定就非要买在商业的旁边,到时候居住环境也未必好。纽宾凯有个硬伤是变电站,小区离变电站太近,我比较担心辐射。和昌的绿化做得还不错。综合多方面考虑,最终决定还是买和昌二期的94平户型。

2015-05-28 发布

赞(1)

业主–把密码丢了

【细数和昌森林湖的优缺点之缺点篇】1,过道只有一楼贴砖,这点真是让人深恶痛绝,目前很多盘都是因为这个问题在维权,和昌的业主们可能属于比较良善的群体,没得什么动静。这个缺点导致的就是以后贴小广告的或者直接用漆墨什么的写广告后会无法清理,很容易就能想想以后和昌的墙上到处一抹黑和现在很多老房子一个形象。2,合同中霸王条款过多,我没过其它的合同所以不太了解其它盘什么情况,但和昌的合同非常仔细的看过,里面没有一条是维护业主权益的,全部是站在开发商的利益角度思考,业主和开发商权益有冲突,首先把责任推向业主,业主和开发商权益无冲突,首先把利益拉向开发商;看了这个合同首先就让人觉得开发商无良,没得一点诚意,基于这点对开发商挑的物业也有进一步的疑虑。 3,设计问题:a.卫生间无沉降,b.还有近期看到的论坛有人提出过,无人车分流,进去走路得注意安全了,特别是小孩子c.入户和小区门都设计的比较小气,小区门现在只是侧边的门,似乎大门还没做吧;这是比较明显的问题,而且似乎无法更改,还有其它细节上的基本别的楼盘也会存在,所以就不提了;4,关于公摊的问题:这个我现在不能说的太清晰,因为没什么证据,只提一提就是公摊不是很透明,或者说不是很清晰(就一些一期业主自己测量的来说,房子实际面积似乎与合同及最后退补款有出入)。

2015-05-21 发布

赞(15)

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和昌森林湖成交记录

房源面积成交时间成交总价成交均价信息来源

83.74㎡

2024-04-06

--

--

市场信息

83.74㎡

2024-03-25

--

--

市场信息

89.14㎡

2024-03-16

--

--

市场信息

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    3成

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    4成

    5成

    6成

    7成

    8成

    9成

  • 贷款类别

    商业贷款

    商业贷款

    公积金贷款

    组合贷款

  • 贷款时间

    30年(360期)

    1年(12期)

    2年(24期)

    3年(36期)

    4年(48期)

    5年(60期)

    6年(72期)

    7年(84期)

    8年(96期)

    9年(108期)

    10年(120期)

    11年(132期)

    12年(144期)

    13年(156期)

    14年(168期)

    15年(180期)

    16年(192期)

    17年(204期)

    18年(216期)

    19年(228期)

    20年(240期)

    25年(300期)

    30年(360期)

  • 还款方式

    等额本息

    等额本息

    等额本金

  • 参考首付(3.5成)

  • 贷款金额(6.5成)

  • 支付利息(6.5成)

  • 利率公积金

    2.85%

  • 商业性

    3.95%

  • 月供(等额本息)

备注:数据仅供参考

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